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Comment réussir un investissement dans le cadre de la loi Pinel à Strasbourg


Vous pensez qu'il est temps pour vous de faire un bon investissement immobilier en vue de bénéficier d'une retraite plus confortable. Un investissement dans le cadre de la loi Pinel à Strasbourg peut constituer une bonne opportunité pour vous.

 

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La loi Pinel


La loi pinel a pour but d'encourager les contribuables domiciliés en France à acheter des biens immobiliers neufs situés dans des zones où l'offre de biens à louer est insuffisante pour les personnes ayant des revenus modestes. Son principal avantage est constitué par une réduction d'impôt sur le revenu dont le taux varie en fonction de la durée pendant laquelle l'investisseur s'engage à offrir son bien à la location. Les taux de réduction d'impôt sont donc les suivants :

  • 12 % du prix d'achat du bien si le contribuable s'engage à louer le bien pendant au moins six ans
  • 18 % dudit prix d'achat si le bien est loué pendant au moins neuf ans
  • 21 % dudit prix d'achat si le bien est loué pendant au moins 12 ans.


La réduction d'impôt s'étale pendant la durée de location qui correspond au taux de réduction appliqué. Ainsi, si vous achetez un bien pour 250 000 € et si vous le louez pendant 12 ans, la réduction d'impôt totale s'élèvera à 52 500 €, soit 4 375 € chaque année. 

Toutefois, la réduction d'impôt ne s'applique que sur la fraction du prix qui ne dépasse pas 300 000 € et les loyers demandés doivent respecter certains plafonds. 

 


Comment faire un investissement loi Pinel à Strasbourg


Sachez en premier lieu que l'amélioration de la desserte de Strasbourg qui va résulter de la création de nouvelles voies ferrées à grande vitesse devrait certainement favoriser une progression de la valeur des logements qui s'y trouvent. Toutefois, étant donné que les loyers sont plafonnés, il est conseillé d'acheter un logement neuf vendu à un prix modique et se trouvant dans un quartier qui profitera de toute réalisation le rendant plus agréable. Il en sera ainsi si l'on crée une nouvelle ligne de tramway ou si le cadre de vie est amélioré. Ce type de réalisation provoquera une hausse de la valeur du bien acheté, ce qui vous permettra de cumuler cette valorisation avec celle qui résultera de la création des nouvelles lignes de TGV. 

Toutefois pour bien réussir votre opération, il sera capital de bien vérifier l'honorabilité ainsi que la solvabilité de la personne qui se déclarera intéressée par votre offre de location. 

 


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