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investir en loi Pinel à Nantes

Depuis l’application de la loi Pinel, il devient très profitable d’investir dans une maison ou un appartement neuf à Nantes. C’est une législation qui succède à la loi Duflot et qui permet de conforter les investissements locatifs d’immobilier neuf.

 

loi pinel nantes

 


Qu'est-ce que la loi Pinel ?


 


La loi Pinel a été proposée par la ministre Sylvia Pinel, dont le but de corriger l’ancienne loi Duflot. Il s’agit d’un nouveau dispositif fiscal visant à inciter les investissements locatifs. Elle propose des réductions d’impôts sur le revenu. Cela favorise les contribuables qui achètent ou construisent des logements neufs, entre le septembre 2014 et décembre 2016, et qui sont destinés à la location. La déduction se base sur le prix de revient des bâtiments ou sur 95% du tarif de la souscription.

 

Comment la loi Pinel peut favoriser la ville de Nantes ?


Nantes est classée en zone B1. Elle attire de plus en plus de jeunes, d’actifs et de retraités. Elle offre un marché de travail important. En raison de l’augmentation de sa population, la ville a un grand besoin de biens immobiliers en location. Ces dernières années, elle n’a pas construit un nombre suffisant d’immeubles neufs. Cela entraine une hausse considérable du montant de la location. En même temps, Nantes manque toujours d’investisseurs prêts à investir sur la construction de nouveaux bâtiments. Avec la loi Pinel Nantes, la ville pourra désormais recevoir plusieurs projets de constructions d’immeubles destinés à la location.
 

Pourquoi investir à Nantes ?


Plusieurs raisons favorisent l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Nantes avec la loi Pinel :
  • Les nouveaux immeubles construits auront immédiatement des locataires
  • La location peut se faire plus longtemps (6,9 ou 12 ans) pour rentabiliser l’investissement
  • Il est possible de louer des appartements à ses parents et/ou à ses enfants
  • La réduction d’impôt est très importante (12%, 18% ou 21% de la somme investie)

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel Nantes ?



Pour jouir de la baisse d’impôt avec la loi Pinel Nantes, le montant général des frais doit être inférieur à 300 000 euros pour une année d’imposition. Concernant le loyer, il est plafonné à 10 euros/m2 pour une zone B1 comme Nantes. De même que les ressources d’un locataire sont aussi plafonnées :
  • 30 019 euros pour une personne seule
  • 40 089 pour un couple
  • 48 210 euros pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge
  • 58 200 euros pour une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge
  • 68 465 euros pour une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge
  • 77 160 euros pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge

 


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