investir en loi Pinel à Marseille
Marseille fait partie des villes qui jouissent de la loi Pinel. Cette dernière incite les investisseurs à faire des investissements en immobilier locatif neuf dans la région afin de fournir des logements en location à ceux qui y résident.
Description de la loi Pinel
La loi Pinel a été instaurée par le gouvernement Valls depuis le 1er septembre 2014. Elle remplace la loi Duflot qui a été jugée faiblement efficace auprès des investisseurs. La loi Pinel incite à faire des achats immobiliers en vue d’un investissement locatif. Pour ce faire, les investisseurs peuvent acquérir ou faire construire des logements neufs ou en état d’achèvement et profiter une déduction d’impôt :
- 12% pour un investisseur qui loue l’immeuble sur 6 ans
- 18% pour un investisseur qui fait une location sur 9 ans
- 21% pour un investisseur qui s’engage à une location de 12 ans
L’application de la loi Pinel à Marseille
La ville de Marseille fait partie des quelques villes à jouir des avantages fiscaux de la loi Pinel. Cette métropole est notamment classée en zone A. Chaque année, elle attire différentes catégories de personnes : jeunes, adultes et retraités. De plus, sa population ne cesse de croitre. Cela entraine alors un manque de logement. La loi Pinel Marseille a été instaurée dans l’objectif de combler cette insuffisance de résidences. Les demandes les plus courantes dans cette ville concernent notamment les immeubles T1, T2 et T3.
Les avantages de faire un investissement avec la loi Pinel Marseille
Un investissement en biens immobiliers locatifs avec la loi Pinel est très profitable pour un investisseur. En plus de jouir d’une remise importante sur les impôts, ce dernier profite aussi d’autres atouts :
- Des locataires disponibles en raison de la forte demande
- Une durée de location variable (6, 9 ou 12 ans) pour rentabiliser l’investissement
- Une location possible pour les ascendants et les descendants de l’investisseur
Les conditions pour profiter de la loi Pinel Marseille
La loi Pinel Marseille ne peut être obtenue que sous certaines conditions. Comme pour les autres villes, le montant total de l’investissement ne doit outrepasser 300 000 euros. Spécifiquement pour cette région, les loyers sont limités à 12,42 euros pour le mètre carré. De plus, il existe des plafonds concernant les ressources des locataires :
- Personne seule : 36 831 euros
- Couple : 55 045 euros
- Couple ou personne seule avec une personne à charge : 66 169 euros
- Couple ou personne seule avec deux personnes à charge : 79 257 euros
- Couple ou personne seule avec trois personnes à charge : 93 826 euros
- Couple ou personne seule avec quatre personnes à charge : 105 584 euros
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