Pour être éligible à la LOI PINEL immobilier vous devez respecter des plafonds de loyer Pinel qui sont revalorisés chaque année spécifiquement pour le dispositif loi Pinel. A noter, le plafond de loyer Pinel correspond au montant maximum auquel votre bien immobilier Pinel peut être loué.
Le calcul du loyer se fait après application d'un coefficient multiplicateur loi pinel qui se calcule de la manière suivante : S étant la surface du logement : 0,7 + 19/S Le résultat ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2. Vous devriez télécharger le cerfa 2044 et le cerfa 2042. Et à savoir que ce coefficient multiplicateur Pinel tient compte de la réalité du marché locatif et notamment des zones plus tendues, le loyer étant plus faible plus la surface est grande.
Voici un exemple pour vous aider à mieux comprendre cette loi location appartement. Pour l’acquisition d’un logement neuf de 40 m² situé à Paris en zone Abis, le plafond de loyer au m² sera de 16,72 € (détail du calcul : 16,72 x (0,7 + 19/40) = 19,64). Le prix du loyer en loi pinel est ensuite égal à 40 x 19,64 = 786 €. Un autre exemple, Vous faites l’acquisition d’un studio de 26 m² sans annexe en zone B1. Le résultat de la formule est de (0,7 + 19 / 26) = 1,43. Le maximum de 1,2 s’appliquant, le loyer maximal autorisé sera de 10 (= plafond de base pour la zone B1) x 1,2 = 12 €/m², soit un plafond supérieur de 20% au plafond de base. Ce studio de 26 m² pourra donc être loué à un loyer maximum de 312€ par mois. Les calculs de loyer sont donc relativement complexes, car ils dépendent à la fois des surfaces et de la zone géographique du logement. Pour ne pas vous tromper, le plus simple est de demander à un professionnel du patrimoine et de la défiscalisation une simulation personnalisée de votre investissement loi Pinel gratuit et sans engagement.
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